Construcción de locales comerciales con BIM
A continuación un breve artículo sobre construcción de locales comerciales con BIM, y su implementación en proyectos.
BIMP SAS ha tenido la fortuna de poder participar en varios proyectos que de una u otra forma tienen un reto que no facilita la implementación BIM. Aún más cuando se habla de BIM en construcción los retos son aún mayores. Además en este caso los modelos para construcción requieren un nivel de madurez de la información mayor para poder realizar el seguimiento y control pertinente del alcance, tiempo y costo. Sin embargo, existen sectores como el comercial donde el factor tiempo es crítico. También, para la construcción de un local comercial, si no se quieren tener sobre costos por penalizaciones económicas, que aplican los dueños en sus contratos por ventas que tuvieron que haber hecho luego de los tiempos acordados, se debe entregar antes o justo como se acordó en el cronograma contractual.
FRITES ARTOIS, es el primer restaurante en el mundo de la famosa cerveza belga Stella Artois en Bogotá. De acuerdo con lo anterior fue un proyecto el cual tenía como necesidad básica liquidar asertivamente el proyecto para poder llegar a un acuerdo de cierre entre el constructor y el dueño del proyecto. Además, tratándose de un local con acabados de estrato alto y con su estructura no convencional era necesario un trabajo de protocolización de los modelos 3D. Esto con el fin de que su constructibilidad permitiera sacar cantidades exactas y con las unidades requeridas por los dueños del proyecto.
Exceso de acabados y materiales
Con el fin de poder extraer claras cantidades de cada uno de los materiales con los que contaba el proyecto, fue necesario trabajar de la mano del constructor. Esto con el fin de codificar y renombrar todos los materiales genéricos de Revit, a los materiales que finalmente se compraron según sus especificaciones comerciales. Adicionalmente brindar un índice de colores, no necesariamente relacionados con su color real. Con esto se generan diagramas visuales que permiten fácilmente identificar los distintos materiales. En la práctica fue útil para poder mostrarle al cliente donde exactamente estaba ubicado cada acabado. Y, de esta forma rápidamente acordar que se encontraban contabilizadas en las tablas dinámicas la totalidad de unidades del insumo.
Distintas unidades para cada material
Por otra parte, los acabados podían ser utilizados en muros, pisos, techos, escaleras, etc. Además, sin hablar de que todos se cotizaban en metros cuadrados, pero cuando el criterio lo ameritaba también en metros lineales. Punto importante para la liquidación solicitada por el cliente. Para lograr contar con todas estas cantidades, fue necesario generar distintos tipos de tablas para una misma categoría. En donde por medio de parámetros de proyecto y criterios dimensionales, pudimos obtener tablas dedicadas a ítems puntuales del presupuesto.
Soportes de liquidación con BIM
Luego de que todo el ejercicio de la liquidación se hiciera directamente por Revit, era importante generar un documento de soporte. Este documento debe permitir a distintas entidades en la organización del dueño del proyecto evidenciar claramente de donde salía cada cantidad reflejada en el presupuesto de cierre. Por lo anterior, se genero una memoria de calculo practica. En esta se adjuntaron vistas 3D filtradas directamente con las tablas de cantidades. Con lo cual se permitió rápidamente y de manera simultanea actualizar el soporte para sus fines pertinentes.
Finalmente, el proyecto FRITES ARTOIS pudo ser concluido en completo acuerdo entre las distintas partes del proyecto y gracias a BIM como mediador. En vez de tener un ejercicio tortuoso y discutido de liquidación, se pudo optimizar en reuniones puntuales de validación en modelo, generando tranquilidad para contratista y contratante. Con este ejemplo, ratificamos como empresa que en BIMP SAS podemos de maneras personalizadas atender los requerimientos de nuestros clientes y suplir cualquier momento de la cadena de valor de la construcción.
-Mateo Cabanzo
